（1）、西班牙移民弊端

虽然海外人士移民西班牙生活能够享受到西班牙众多的利好福利待遇，但是也存在弊端，海外人士需要了解以下不利之处。

1、西班牙的公用事业成本高于欧洲平均水平

西班牙生活成本低，因此租金便宜，但缺点是公用事业成本将大大提高。尽管西班牙位于大西洋和地中海之间，但水可能是稀缺资源。预计在夏季，移民的电力需求每月大约需要支付80欧元，而冬季则要多支付30％。大多数炉子和热水系统使用天然气，要多花40欧元，然后再增加一倍的水费。因此，当地的公用事业相对昂贵很多。

2、西班牙政府陷入官僚主义

如果人们开始在西班牙生活，并且想在家中建立Internet连接，则需要一个本地银行帐户。最好不要忘记密码，因为如果忘记了密码，则无法通过电话恢复密码——这意味着人们需要在当地分支机构排队花费30-60分钟以重置电子帐户。由于西班牙各级政府都是以这种方式运作的，因此要做好花很长时间才能完成所有工作的准备。

海外人士在移民西班牙生活之前，要考虑在西班牙生活的利弊，这样才能在当地开启新的生活体验！

（2）、客户去西班牙考察房产

1.客户准备开立银行账户所需要的文件，出行前将开户文件扫描发给负责文案，提前安排西语官方翻译，费用约50欧元，以最终发票为准。

2.出行前可安排行前辅导，提前发出行告知给客户了解。

3.客户选好房产之后，与开发商签订预定协议，缴纳订金；与海外律师签署服务协议，委托律师授权书等并开立银行账户。

4.客户回国后，需要在规定的时间内先支付10%房款剩余部分和律师费；在规定时间内支付房产剩余尾款之前，需要先提供资金来源证明文件给西班牙银行，银行审核通过后再将尾款转出。

（3）、西班牙新老房产比较

准备在西班牙买房的人都会在选择买二手房还是新房之间纠结。这里小编分别从四个方面对二手房和新房进行一个比较，给大家提供一定的参考。

1、地理位置

地理位置是首先就要考虑的。西班牙历史悠久，城市规划也开始得比较早。一般在市中心的房子都比较老，但是由于地理位置优越，所以交通、医疗、教育和工作等方面都比较方便。以交通为例，市区房屋周边的交通自然更加便利，地铁、公交线路完善，超市、卖场密布。市中心的规划不会有太大的变化，一些新的建设开发工程需要在较远的地段进行，所以西班牙的新房子一般都会离市中心稍微远一点。但是相比中国一线城市的地域辽阔，西班牙城市市中心和郊区相距不远，自驾、地铁和公交都能方便往来。

2、房屋情况

除了地理位置，我们更要关注房屋本身的情况。位于西班牙城市中心地带的老房子一般是不会拆除重建的，看到这里你或许会质疑它的安全性。其实不用担心，虽然不会拆除重建，但是会根据政府的要求在一定年限进行翻修，这在一定程度上美化了房屋，增强了房屋的安全性。所以老房子的“老”并不是问题。而新房子在很长一段时间内就更不会有问题了。

3、小区环境

小区环境也是重要参考项。在西班牙，一般老房子都没有特定的小区，但是胜在周边设施完善。而新房子一般都处在封闭式的小区内，有24小时的安保系统，小区内绿植茂盛，靠近大型公园、商业中心和医疗中心，距离国际学校也不远。总体来说，新房子所在的小区整体环境较完美。

4、配套设施

老房多位于规划比较完善的区域，交通，教育，医疗，购物等配套设施都不错。而新房所在区域是新开发的，很多物业管理理念都是欧洲最先进的。再加上新小区的占地面积比较大，所以本身都配备一定的运动健身设施，比如游泳池，网球场，篮球场等。甚至还有一些物业在推广初期，会赠送储存间、车库，性价比超高。

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