（1）、当前澳大利亚房地产市场的不利方面

尽管澳大利亚房地产市场并不是如摩根士丹利数据显示的那样糟糕，但是也同样面临着税收优惠少、海外投资风险大等等不利方面。

1、税收优惠少

澳大利亚与其它国家相比，所推出的税收优惠并没有很多。而人们在其它海外国家购买住宅房地产的税收优惠却非常慷慨喜人。例如，香港的所得税税率为15％，没有资本收益；在美国，住房抵押贷款还款可以免税。而澳洲却没有类似的优惠政策。

2、海外投资风险高

在澳洲购买房产也会有很多潜在风险，这包括货币波动、不可预见的经济和社会变化、税收或利率上升、不同的法律制度、语言问题以及缺乏关于最佳郊区的当地知识等等，这些在一定程度上都会打击海外投资者。

澳洲房价正在不断下跌，买澳洲房子肠子悔青了？这在当前的澳大利亚房产市场上并不存在。然而尽管工资因素、各个城市房价下降速度放缓，但澳大利亚房地产市场仍然存在不利方面。充分了解澳洲房产的真实现状，将能够更全面地了解澳大利亚！

（2）、澳大利亚首都领地介绍

澳大利亚首都领地（Australian Capital Territory , 简称 “ACT” ），首府堪培拉，大致位于悉尼和墨尔本之间。澳大利亚首都领地被称为“森林首都”，公园与保护区覆盖面积达53%，日平均温度摄氏12.9度。首都领地是澳大利亚联邦的政府所在地，是澳大利亚面积最小但人口最为稠密、教育程度最高的州及领地层级行政区，也是众多政府机构、办事处、大使馆及科学教育机构的集中地。

（3）、什么是澳大利亚打工度假签证

“打工度假”是一些欧美国家流行的现象，这些国家的年轻人往往在完成学业后，开始正式的工作之前，花费大约一年时间到遥远的国外旅行，在此期间在当地打工赚取生活费用，这通常被称为间隔年(gap year)文化。打工度假签证就是我们所说的 Working Holiday Visa / WHV。目前只有澳大利亚和新西兰对我们开放了这个类型的签证。澳大利亚的 WHV 属于462 类别。

基于中国和澳大利亚签订的中澳自由贸易协定（FTA），2015-2016财年开始，澳大利亚政府承诺每年对中国大陆开放5000个打工度假签证名额。注意，此处的每年是指澳洲的财政年度，即7月1日至来年的6月30日。从新的财年开始，澳洲签证中心会分批次循序渐进地向中国发放名额，直到5000个名额全部发放完毕。

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