一、澳大利亚三大移民方式及其条件

　　一、澳大利亚商业投资移民

　　其中有188A，188B，188C，188E，132这几类投资移民签证，澳大利亚商业投资移民的目的是希望外来投资者将资金投入到澳大利亚的企业，以促进国家的经济繁荣。主要针对国内的企业主或者股东推出的移民签证，只要拥有一定的股份，公司营业额达到一定条件，投资一定数量的资金就可以移民澳洲。如果申请人的条件满足，是先获得一个有条件限制的签证登录澳大利亚，之后按照要求在澳大利亚进行投资和商业活动。之后满足相关的要求之后，会获批一个无条件限制的永久居民签证。

　　澳大利亚商业投资移民基本要求

　　（1）188A商业创新类：申请人夫妻名下净资产80万澳币，过去4年中有2年拥有一家公司30%以上股份，且这家公司年营业额要在50万澳币以上，申请人同意并需在澳洲做2年生意。该类别与旧政的163类别相似，非常适合国内中小企业主。

　　（2）188B投资类：申请人通过公司生意或股票/期货投资合法赚取225万澳币的利润，但须提供税单/交割单，并同意投资150万澳元到澳洲州政府债券上。

　　（3）188C重大投资类：申请人同意投资500万澳币到澳洲。该类别对语言、年龄、资金来源都没有限制，且不需打分，是高资产人士的理想选择。

　　（4）188E创业者：雅思4个6分以上，获得澳大利亚第三方机构不少于20万澳币的投资，生意启动的12个月内，将资金的10%投入到企业中，申请人持股至少30%。

　　（5）132商业天才永居签证

　　（5.1）商业创新类：申请人拥有150万澳币以上资产；在中国过去4年中有2年拥有一家公司30%以上股份，且这家公司年营业额要在300万澳币以上，企业净资产不少于40万澳币；申请人抵达澳洲后的12个月内开展生意，投资金额不少于150万澳币。

　　（5.2）风险投资类：申请人从澳洲风险投资协会（AVCAL）会员处获得100万澳币风险投资资金，用于在澳洲开创企业或使有价值的理念产业化。

　　二、澳大利亚技术移民：

　　其中有189，190，489三类技术移民签证。所谓技术移民，就是靠申请人的文化程度、职业技能、语言能力等方面的综合实力来申请移民。澳洲技术移民是澳大利亚移民局根据澳洲经济需求，选择符合澳洲本地需要的技术人才的一类移民方式。

　　澳洲技术移民基本要求：

　　1.符合澳洲紧缺职业列表，并通过职业评估；

　　2.年龄在45周岁以下；

　　打分不低于65分，并获得邀请函；PS：190类/489类（是不含州担保加分的）

　　4.至少达到雅思每项6分同等水平；（不同职业所需的雅思分数不同）

　　PS：其中489类至少达到雅思每项6分或同等英语水平

　　5.无犯罪和体检；

　　6.必须被申请州担保，满足所在州的基本要求；PS：此项仅限于489类

　　三、澳大利亚雇主担保工作移民：

　　其中分为三个类别：482签证（原457、TSS雇主担保工作签证）、186雇主担保永居签证、187雇主担保签证。澳洲雇主担保签证是澳洲政府为满足当地劳动力市场的人才短缺而设立的、允许澳洲企业担保海外各类专业人士或技术工人来澳工作/定居的一组签证类别。这类签证不需要打分，只要申请人符合基本条件，从事的职业需在澳大利亚提名职业清单表上，又有满足提名和担保条件的雇主愿意担保，就可申请雇主担保签证，并且配偶和子女也能一同来澳洲。

　　186签证申请条件及基本要求：

　　1.请确定你的职业在MLTSSL列表上；

　　2.186直接申请类别，年龄在45周岁以内。457转186类别，年龄在50周岁以内；

　　3.有符合要求的语言成绩，有3年以上提名职业相关工作经验；

　　4.查找你职业所对应的评估机构，并确定你满足评估要求；

　　5.获得符合移民局要求的澳洲雇主提名。

　　187签证申请条件及基本要求：

　　1.187直接申请类别，年龄在45周岁以内。

　　2.请确保有符合要求的语言成绩；

　　3.请确定你的职业在雇主担保的187职业列表上；

　　4.请查看你的职业是否需要职业评估，如需要，请确定你符合职业评估要求；

　　5.获得符合移民局要求的澳洲偏远地区雇主提名。

　　6.有与提名职业高度相关的工作经验，至少3年。

二、澳大利亚永久居留要求

对于任何类型的澳大利亚永久签证，必须提供以下信息：

1、有效护照；

2、永久签证申请表；

3、授权收件人表格；

4、已支付基本费用的证明；

5、最近的身份照片；

6、国民身份证；

7、无犯罪记录证明；

8、金融稳定证明；

9、健康保险。

三、澳大利亚房产现状

1、澳洲房产利好因素

尽管全球大部分地区的整体房地产价值出现了巨大损失，但澳大利亚市场仍然保持强劲。随着越来越多的人寻求安全稳定的投资场所，人们渐渐发现几乎没有地区能够与澳大利亚房地产市场相匹敌。由于稳定性和增长潜力，大多外国投资者对澳大利亚的房地产情有独钟。

2、澳大利亚房价稳定

澳大利亚房地产的价格并没有像其它国际市场那样波动，例如美国，房产受经济影响暴跌，价值跌到低谷，许多房屋的价值损失很大部分。但尽管如此，澳大利亚继续保持稳定的市场环境。2009年的全球金融危机给大多数国家房地产市场带来沉重打击，但澳大利亚国内房地产价值却持续增长。另外，在全球经济环境不佳的情况下，澳洲仍然保持稳定的经济增长趋势。

3、增长潜力大

上个世纪表明，澳大利亚的房地产价值继续达到新的高度，平均房屋价值每七到十年会翻一番。移民专家分析，由于国内人口激增导致住房短缺，主要城市的房价将会飙升，这为国际投资者创造了难以置信的房产升值价值。

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