一、澳大利亚永久居留移民规则

为了有资格获得澳大利亚永久居留权，必须满足一些取决于移民计划的规则：

1、申请人年龄不能超过 45 岁（基于工作类的永久居留权）；

2、申请人必须提供英语语言测试水平证书（大多数永久居留项目都需要）；

3、申请人必须拥有硕士或博士学位（基于研究类工作）；

4、申请人应在申请时出示担保（担保签证）；

5、申请人必须在澳大利亚有配偶或事实伴侣（家庭移民计划）。

因年龄不能申请以工作为基础的移民计划的申请人可以通过退休签证途径申请永久居留。

二、当前澳大利亚房地产市场的不利方面

尽管澳大利亚房地产市场并不是如摩根士丹利数据显示的那样糟糕，但是也同样面临着税收优惠少、海外投资风险大等等不利方面。

1、税收优惠少

澳大利亚与其它国家相比，所推出的税收优惠并没有很多。而人们在其它海外国家购买住宅房地产的税收优惠却非常慷慨喜人。例如，香港的所得税税率为15％，没有资本收益；在美国，住房抵押贷款还款可以免税。而澳洲却没有类似的优惠政策。

2、海外投资风险高

在澳洲购买房产也会有很多潜在风险，这包括货币波动、不可预见的经济和社会变化、税收或利率上升、不同的法律制度、语言问题以及缺乏关于最佳郊区的当地知识等等，这些在一定程度上都会打击海外投资者。

澳洲房价正在不断下跌，买澳洲房子肠子悔青了？这在当前的澳大利亚房产市场上并不存在。然而尽管工资因素、各个城市房价下降速度放缓，但澳大利亚房地产市场仍然存在不利方面。充分了解澳洲房产的真实现状，将能够更全面地了解澳大利亚！

三、澳大利亚商业创新签证（188类）

澳大利亚投资者签证计划旨在吸引企业主或投资者通过从事新的或已建立的澳大利亚企业将其资金和专业知识带入该国的移民签证。签证的有效期为4年，如果申请人符合永久居留要求，则可以在4年后申请永久签证。这是迈向澳大利亚商业移民的重要一步。子类别188下有几个不同的子类别。

1、业务创新类别

申请人愿意投资500000 – 800000澳元在澳大利亚经营新业务或现有业务，且必须具有3年的业务经验；并且通过分数测试。

2、投资者类别

愿意投资150万澳元用于合规投资，申请人必须有投资记录证明，必须通过分数测试。

3、重大投资者签证（SIV）类别

在澳大利亚进行投资至少500万澳元，并符合其它相关要求。

4、企业家类别

在澳大利亚开展商业或企业家活动，申请人必须从经批准的融资机构获得至少200000 澳元的资金。

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