1、澳大利亚买房的好处

　　1、居住作用

　　房子最基本的作用当然就是居住了,对于购买澳洲房产的买家来说,不乏自己居住使用的,常见的包括移民、留学、工作等人群很多都会购买房产以供自己居住使用。

　　2、投资作用

　　投资买家来澳洲投资买房已经是非常普遍的事情了,澳洲房产近50年来平稳增值,平均每7-10年翻一番,增长趋势稳定,深受海外买家的青睐,而中国买家则在其中占据了大部分。

　　3、抵押作用

　　购买澳洲房产是可以贷款的,而房子本身就可以用作抵押,而且当你买更多房产的时候,之前的房子也可以作为抵押工具。

　　4、再融资作用

　　澳大利亚房产增值部分不用出售,再次经银行评估后可贷出增值部分,增加您的现金流动。很好的实现了货币到资产,资产再转为货币的流动性。

　　5、外汇投资作用

　　①高通胀下,人民币绝对购买力下降,对内贬值,对外有升有贬。外汇投资的确有风险,但同时,单一持有人民币本身也是最大的风险。抵御通货膨胀的最佳方式是持有多种货币,持有强势货币,澳币这样的资源性货币。因为澳洲拥有的资源是不可再生的，只会越来越贵。

　　②在澳洲买房后,可申请对冲账户。有多余的资金,可存入这个对冲账户,按贷款利率以天计息,并可随时支取。，既享有了高额活期存款利息,又冲抵了因贷款产生的利息，操作简单,受益无穷。

　　6、杠杆作用

　　①财务杠杆。澳洲购房首付10%,30-40万可以撬动100万的资产。收益高,风险低是澳洲房产的稳定特性。

　　②时间杠杆。澳洲购房只还利息不还本金，随着时间房租房价增长，以10年后的租金来还今天欠银行的钱,以租养房轻松投资。

　　7、传承作用

　　澳洲无房产税、无遗产税,是非常好的财富载体。中国的房子超过20年银行不与抵押贷款,只能低价套现,出租还得再掏钱装修。而澳洲一房可以无限传承,这也是给子孙后代的财富！

　　8、海外留学教育基金作用

　　选择好的区域,好的楼盘,通过房产的增值可实现儿女的免费海外留学,同时解决自住问题。这就是传说中的“以房养学!”

　　9、养老作用

　　养老基金澳洲购房享有永久产权,通过租房带来的源源不断的正向收益,实现以房养老。而中国的房子因产权问题,市场不够成熟,超过20年的房产破旧不堪,银行一般不予贷款,无法实现以房养老。

　　四、可以买房移民的国家有哪些？

　　传统国家不如澳洲、美国之类的，基本都不能通过买房移民，买房就能移民的国家基本都集中在欧洲，由于前几年的债务危机，为了经济复苏，就面向全世界推出了巨大吸引力的买房移民项目，比如葡萄牙50万欧买房移民、希腊25万欧买房移民等等，想办理买房移民的人可以去欧洲看看。

　　总结：根据现行的澳洲移民条件，“澳洲买房移民”是行不通的。因为，在澳洲买房跟移民澳洲是两回事。在澳洲购买房产是一项投资，并不能与移民挂钩，只不过房产作为个人总资产的一部分，对于想得到澳洲永久居留签证是有一定帮助的。

2、澳大利亚移民的优势清单：

1、享受高生活水准

如果您具有特定的技能，则在澳大利亚可获得的工资特别高，尤其是如果您居住在东部沿海城市之一。对于移民来说，移民到澳大利亚的收入要比在原来国家获得的收入高得多，即使与世界其他货币相比，澳元的价值也较低。尤其在已经有完善的社会保护计划和其他经济保障措施时，您会发现它可能是一个非常宜居的地方。

2、医疗系统质量很高

就护理质量和数量而言，澳大利亚拥有世界上最好的医疗体系之一。这里有私人和公共机构的混合体，医院配备了现代技术。人均公共健康保险的平均费用为收入的2％，这是通过从薪金中预扣税款获得的。私人健康保险每年约2,000美元。该系统包含约1,300家医院和5,000家药房。

3、教育体系世界一流

移民可以免费获得12年级以下的公立教育。尽管送孩子到这里的私立学校可能很昂贵，有时每年多达40,000美元，不过公立教育仍将提供高质量的教育。

4、入籍过程将非常简单

如果你的目标是追求公民身份，那么必须先成为永久居民。与其他生活水平相似的国家相比，入籍所必须遵循的过程更加简单。将需要证明自己英语流利，并且要求必须在过去48个月中一直在该国居住。然后通过入籍考试即可顺利拿到公民身份。

5、可以申请几种不同类型的工作签证

当开始在澳大利亚生活，工作无疑是生活中最重要的一环。澳洲的工作机会还是很多的，而且各行各业的人基本都能找到不错的工作。此外，澳洲的工作强度普遍不大，如果抱着随遇而安的态度，生活可能会相当的舒服。如果想大富大贵，难度比较大，澳洲的高薪工作并不多。

6、有很多宜居城市可供选择

澳大利亚有多个城市被列为世界上最宜居的目的地之一。很多城市全年都会举办一些体育赛事。尽管在一些较小的城镇中可能缺乏活动，但居住在悉尼或墨尔本将享受与世界各地相似的娱乐选择。

7、澳大利亚的海滩很棒

澳大利亚海滩将带来无与伦比的体验。即使是环游世界的人们也说，这个国家最好的海滩就在这里。由于它是世界上最大的岛屿国家，因此有10,000多个不同的海滩可供探索。其中许多尚未开发，可以享受那里已有数千年历史的质朴自然体验，有发光的白色或金色沙滩，清澈的海水可供享受，以及大量的冲浪活动可以尝试。即使是澳大利亚的城市海滩也相当美丽。没有什么比享受温暖的夏日假期在周围的凉爽水域里度过的时间更有趣了。

8、内陆地区生活同样精彩

尽管在穿越澳大利亚内陆地区时面临许多挑战，但可以说，它是当今地球上最原始的自然环境。这是一片宁静，美丽的土地，独特的风景会让您屏息呼吸。从悬垂的树木到红色的尘土，您会发现大范围的虚无，蔚蓝的天空和独特的岩层。

9、与世界其他地区相比，澳大利亚的动物生活是独一无二的

如果居住在美国，那么在路上开车时可能会碰到一只鹿。当开始在澳大利亚生活时，可能会发现自己是路过的袋鼠。可以参观考拉保护区，了解一些袋熊，澳大利亚是世界上几乎每天都可以遇到有袋动物的唯一国家。

当然，澳大利亚并非天堂，这里生活也会遇到诸如生活成本高，和很多国家有很大的时差，以及工资不高等弊端，具体内容且看下篇文章关于澳大利亚移民弊端的详细介绍。

3、关于澳大利亚移民的这些冷知识

澳大利亚是一个独特而多样化的国家，因为文化、人口、气候、地理和历史方面受到人们的高度关注。很多人选择合适的移民方式纷纷登陆这个国度，在当地开启全新生活，享受优质的福利待遇！在移民申请过程中，人们除了了解移民途径、澳洲待遇、政策要求等方面后，还需要了解移民澳洲的平均年龄、签证类型、城市选择等等众多的移民冷知识，这样将能够更快地融入当地生活！

1、移民平均年龄

澳大利亚文化丰富，欢迎来自世界各地的移民。海外人士选择的移民方式不同，他们登陆澳大利亚的移民年龄也不一样。其中技术移民的年轻主要有25—39周岁这一年龄段最多，选择投资移民的申请者年龄在40—55周岁。当然，也与每个国家的移民政策有关，如意大利人的平均年龄在67.5周岁，阿富汗在29.1岁等等。另外，移民平均年龄主要与当地政策等等因素有关。

2、不同签证类型

海外人士在申请澳洲移民时，需要经过众多移民签证，如工作签证、临时居住签证、永久居民签证等等。了解这些签证申请要求和有效期，将能够更好地递交移民申请，登陆澳大利亚。

3、关于技术移民

在所有的澳洲移民途径中，技术移民最受热衷。澳大利亚的移民法不严格，如果海外人士满足技术移民的语言、工作、年龄、EOI等等条件，就能够递交申请条件。如果不满足189类独立技术移民申请要求，也可以申请190类、489类签证。总体来说，熟练技术人员能够可以轻松获得澳大利亚技术移民签证，并享受各种津贴。

4、永久居住签证

持有澳大利亚永居签证，初时阶段有效期为5年，能够无限次往返澳大利亚和国内。能够在海外任何国度度假并返回，无需申请入境签证或进行任何其他程序，非常方便。

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